Kat Mülkiyeti Ne Demek?
Kat mülkiyeti, bir binanın tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlere ayrılması sonucu, her bölümün ayrı bir mülkiyet hakkına sahip olmasıdır.
📌 Özetle:
✔️ Tamamlanmış binalar için geçerlidir.
✔️ Bağımsız bölümler (daire, dükkan vb.) sahiplerine ayrı tapularla verilir.
✔️ Iskan belgesi (yapı kullanım izni) alınmış olmalıdır.
Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Bina Durumu | İnşaat halinde | Tamamlanmış, oturmaya hazır |
| Tapu Türü | Ön tapu (inşaat sürecinde) | Tam mülkiyet tapusu |
| Kullanım Hakkı | Arsa payına göre | Bağımsız bölümler üzerinde tam yetki |
| İpotek Koyma | Mümkün ancak sınırlamalar olabilir | Tam mülkiyet olduğu için mümkündür |
| Kredi Kullanımı | Zor olabilir | Daha kolay kredi alınabilir |
📌 Önemli: Kat mülkiyetine geçiş yapmak, taşınmazın değerini artırır ve satış işlemlerini kolaylaştırır.
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Kat mülkiyeti almak için öncelikle inşaatın tamamlanmış ve iskan belgesinin alınmış olması gerekir. Süreç şu şekildedir:
1️⃣ İskan (Yapı Kullanım İzni) Alınır
2️⃣ Tapu Müdürlüğü’ne Kat Mülkiyeti Başvurusu Yapılır
3️⃣ Tapu Harcı ve Giderler Ödenir
4️⃣ Bağımsız Bölümlerin Tapuları Teslim Edilir
📌 Öneri: Eğer kat irtifakı tapunuz varsa, kat mülkiyetine geçiş için Tapu Müdürlüğü’ne başvurabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Tapusu Olan Bir Ev Alınır mı?
Evet! Kat mülkiyeti tapusu olan evler, hukuki olarak güvenli taşınmazlardır.
📌 Dikkat edilmesi gerekenler:
✔️ Tapu kaydında ipotek veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
✔️ İskan belgesi olup olmadığını öğrenin.
✔️ Tapu devri işlemlerinin eksiksiz yapıldığından emin olun.
SSS (Sık Sorulan Sorular)
1. Kat mülkiyeti tapusu olmadan ev alınır mı?
Evet, ancak iskan belgesi ve tapu durumu iyi araştırılmalıdır.
2. Kat mülkiyetine geçiş zorunlu mu?
Hayır, ancak kat mülkiyetine geçiş yapmamak taşınmazın değerini düşürebilir.
3. Kat mülkiyeti tapusu olan bir dairede kredi çekilebilir mi?
Evet! Bankalar genellikle kat mülkiyetli tapuları daha güvenilir bulur.
4. Kat mülkiyeti olan bir daireyi satarken nelere dikkat edilmeli?
Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı kontrol edilmelidir.
5. Kat mülkiyeti ile arsa tapusu arasındaki fark nedir?
Kat mülkiyeti, tam bağımsız mülkiyet hakkı sağlar, ancak arsa tapusunda sadece arsa payı bulunur.
Sonuç: Kat Mülkiyeti Güvenli Bir Tapu Türüdür
Kat mülkiyeti, tamamlanmış binalarda bağımsız mülkiyet hakkı sağlayan en güvenilir tapu türüdür.
📌 Öneri: Eğer bir daire alıyorsanız, kat mülkiyeti tapusu olup olmadığını mutlaka kontrol edin!
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Bir yanıt yazın