Apartman ya da site yaşamının düzen içinde yürümesini sağlayan en önemli belgelerden biri yönetim planıdır. Özellikle kat malikleri arasındaki ilişkileri belirleyen bu belge, birçok uyuşmazlığın çözümünde temel dayanak olarak kullanılır. Peki, yönetim planı nedir, nasıl hazırlanır, ne işe yarar ve nasıl değiştirilir?
Bu yazımızda Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planı hakkında bilinmesi gereken tüm detayları sade bir dille açıklıyoruz.
Yönetim Planı Nedir?
Yönetim planı, apartman veya site gibi kat mülkiyetine tabi yapılarda, kat maliklerinin hak, borç ve yükümlülüklerini düzenleyen, ortak yaşam kurallarını belirleyen ve resmi geçerliliği olan bir belgedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, her apartmanın ya da toplu yapının bir yönetim planı olması zorunludur.
Yönetim Planının Hukuki Dayanağı
Yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi uyarınca hazırlanır ve tapu müdürlüğüne tescil ettirilir. Yönetim planı, tapu siciline şerh edildiği için tüm kat malikleri için bağlayıcıdır.
Yönetim Planı Ne İşe Yarar?
- Ortak alanların nasıl kullanılacağını belirler.
- Apartman/sitenin yönetim şeklini ve kurallarını düzenler.
- Kat maliklerinin oy kullanma hakları, toplantı usulleri, aidat ödeme yükümlülükleri gibi detayları içerir.
- Yöneticinin görevleri ve yetkileri yönetim planında tanımlanır.
- Uyuşmazlıklarda mahkemeler tarafından esas alınır.
Yönetim Planında Yer Alabilecek Konular
- Yöneticinin seçimi ve görev süresi
- Aidat ödeme takvimi ve gider paylaşımı
- Ortak alanların kullanımı (otopark, havuz, asansör)
- Daire içi tadilatların sınırları
- Hayvan besleme, sessizlik saatleri gibi yaşam kuralları
- Toplantı sıklığı ve karar yeter sayısı
Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?
1. İlk Hazırlama Aşaması
- Kat irtifakı kurulurken hazırlanır.
- Genellikle inşaat firması ya da tapu müdürlüğü tarafından hazırlanır.
- Noterde onaylı olur ve tapu müdürlüğüne sunulur.
2. Tescil
- Tapu müdürlüğü tarafından resmi olarak tescil edilir.
- Tapu siciline işlendiği andan itibaren tüm kat maliklerini bağlar.
Yönetim Planı Olmazsa Ne Olur?
Yönetim planı bulunmayan binalarda ortak yaşam kuralları Kat Mülkiyeti Kanunu’nun genel hükümlerine göre yürütülür. Ancak bu durumda:
- Anlaşmazlıklar artabilir,
- Aidat ve yönetim uygulamalarında sıkıntılar yaşanabilir,
- Mahkeme süreçleri uzayabilir.
Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?
- Yönetim planı ancak tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile değiştirilebilir.
- Toplantıda bu orana ulaşıldığında, değişiklik kararı alınır.
- Karar noterde onaylanıp tapu müdürlüğüne sunulur.
- Tapu siciline işlendikten sonra yürürlüğe girer.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Yönetim planı kimler için bağlayıcıdır?
Tüm kat malikleri, kiracılar ve bağımsız bölüm kullanıcıları için bağlayıcıdır.
2. Kat malikleri yönetim planına aykırı davranırsa ne olur?
Uyarılır, düzelmezse mahkeme yoluyla müdahale talep edilebilir.
3. Yönetim planını değiştirmek için kaç kişi gerekir?
Kat maliklerinin 4/5 oranında oy birliği gerekir.
4. Aidat miktarları yönetim planında belirtilmişse değiştirilebilir mi?
Ancak kat malikleri kurulu kararıyla ve usulüne uygun şekilde değiştirilebilir.
5. Yeni yönetim planı eski maliklere de uygulanır mı?
Evet. Tapuya tescil edildiği andan itibaren tüm malik ve kullanıcılar için geçerlidir.
6. Yönetim planı örneği nereden alınabilir?
Tapu müdürlüğünden, noterlerden veya apartman yönetiminden temin edilebilir.
Sonuç
Yönetim planı, kat mülkiyetine tabi yapılarda düzenli, adil ve huzurlu bir yaşamın temel belgesidir. Kat malikleri arasındaki tüm ilişkiler bu planla şekillenir ve kurallara bağlanır. Uyuşmazlıkların önlenmesi ve çözümü açısından büyük öneme sahiptir. Bu nedenle her binada yönetim planının varlığı ve güncelliği hayati önemdedir.
Bir yanıt yazın