Yeni Malikin Kullanımı Nedeniyle Tahliye Nedir?
📌 Bir taşınmaz satıldığında, yeni malik (yeni ev sahibi) eğer kendisi veya yakınları için ihtiyacı varsa, mevcut kiracıyı tahliye edebilir.
✔️ 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi kapsamında düzenlenmiştir.
✔️ Yeni malikin ihtiyacının gerçek ve zorunlu olması gerekir.
✔️ Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tahliye ihtarı göndermelidir.
📌 Önemli: Yeni malik, tahliye ettirdiği evi 3 yıl boyunca başka birine kiraya veremez!
Yeni Malikin Kullanımı Nedeniyle Tahliye Şartları
📌 Yeni ev sahibi, aşağıdaki şartları sağlıyorsa tahliye davası açabilir:
✔️ Satın aldığı taşınmazı kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanacak olması gerekir.
✔️ Satış tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmalıdır.
✔️ Yeni malik, eğer kiracı taşınmazı tahliye etmezse, satın alma tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır.
✔️ İhtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır (Keyfi tahliye talepleri reddedilir).
📌 Örnek:
🔹 Yeni malik, evi çocuğu için kullanacaksa tahliye davası açabilir.
🔹 Yeni malik, şehir değiştirip kendi konutunda oturacaksa tahliye davası açabilir.
📌 Önemli: Mahkeme, ihtiyacın gerçekten var olup olmadığını araştıracaktır!
Yeni Malikin Kullanımı Nedeniyle Tahliye Süresi
📌 Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren belirli süreler içinde işlem yapmalıdır:
✔️ 1 AY: Yeni malik, evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı tahliye ihtarı göndermelidir.
✔️ 6 AY: Eğer kiracı evi tahliye etmezse, satış tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
📌 Önemli: Bu süreler geçirilirse tahliye hakkı kaybedilir!
Yeni Malikin Kullanımı Nedeniyle Tahliye Davası Süreci
📌 Yeni malikin kullanımı nedeniyle tahliye sürecinde izlenecek adımlar:
1️⃣ Kiracıya Noter Yoluyla Tahliye İhtarı Gönderilir
✔️ Yeni malik, evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde noter aracılığıyla kiracıya ihtarname göndermelidir.
2️⃣ Kiracı Gönüllü Olarak Çıkmazsa Tahliye Davası Açılır
✔️ Kiracı tahliye etmezse, satış tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
✔️ Dava, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
3️⃣ Mahkeme İhtiyacın Gerçek Olduğunu Değerlendirir
✔️ Hakim, yeni malikin gerçekten ihtiyacı olup olmadığını inceler.
✔️ İhtiyaç gerçek değilse, dava reddedilir.
4️⃣ Mahkeme Tahliye Kararı Verirse Kiracı Evden Çıkmak Zorundadır
✔️ Kiracı, tahliye kararına rağmen çıkmazsa icra yoluyla tahliye işlemi yapılır.
📌 Önemli: Tahliye edilen ev, 3 yıl boyunca başkasına kiraya verilemez!
Yeni Malikin Kullanımı Nedeniyle Tahliye Davası Kaç Yıl Sürer?
✔️ Dava süresi ortalama 6 ay ile 1.5 yıl arasında değişebilir.
✔️ Karar sonrası kiracı tahliye etmezse, icra yoluyla çıkartılması gerekebilir.
📌 Öneri: Kiracıya noter ihtarı gönderildikten sonra dava süreci titizlikle takip edilmelidir.
Ev Sahibi Tahliye Ettikten Sonra 3 Yıl Boyunca Başkasına Kiraya Verebilir mi?
📌 Hayır! Eğer yeni malik, tahliye edilen evi 3 yıl içinde başkasına kiraya verirse, eski kiracı tazminat davası açabilir.
✔️ Ancak, ihtiyacın ortadan kalkması durumunda mahkemeye başvurularak istisna talep edilebilir.
✔️ Kiraya verme yasağı ihlal edilirse, eski kiracı 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat talep edebilir.
📌 Önemli: Yeni malik, gerçekten ihtiyacı olduğu için tahliye davası açmalıdır.
SSS (Sık Sorulan Sorular)
1. Yeni malik tahliye davası açmak için ne kadar süre beklemeli?
📌 Satın alma tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
2. Tahliye davası kazanıldıktan sonra kiracı ne kadar sürede çıkmalıdır?
📌 Mahkeme kararına göre genellikle 15 gün ile 6 ay arasında süre verilir.
3. Yeni malik, kiracıya haber vermeden dava açabilir mi?
📌 Hayır. Öncelikle kiracıya noter ihtarı çekilmelidir.
4. Kiracı, tahliye kararına itiraz edebilir mi?
📌 Evet. Eğer ihtiyacın gerçek olmadığını düşünüyorsa mahkemeye itiraz edebilir.
5. Yeni malik tahliye sonrası evi kiraya verirse ne olur?
📌 Eski kiracı, 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat davası açabilir.
Sonuç: Yeni Malik ve Kiracılar Haklarını Bilmeli!
📌 Yeni malik, taşınmazı gerçekten ihtiyacı olduğu için satın aldıysa tahliye davası açabilir.
📌 Kiracılar, haksız tahliye girişimlerine karşı dava açarak haklarını koruyabilir.
📌 Eğer yeni malik tahliye sonrası 3 yıl içinde evi kiraya verirse, eski kiracı tazminat talep edebilir!
📌 Kiracı ve ev sahibi arasında ihtilaf yaşanmaması için hukuki süreçler titizlikle takip edilmelidir.
Bir yanıt yazın