Kentsel gelişim sürecinde özellikle gecekondu bölgelerinde ortaya çıkan mülkiyet sorunlarına çözüm amacıyla verilen tapu tahsis belgesi, mülkiyet hakkına geçişte önemli bir adımdır. Peki, tapu tahsis belgesi nedir, bu belge ne işe yarar ve tapuya dönüşebilir mi? Tüm detayları bu yazıda bulabilirsiniz.
Tapu Tahsis Belgesi Nedir?
Tapu tahsis belgesi, 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler hakkındaki kanun gereğince, gecekondu niteliğindeki yapılar için belediye veya ilgili idare tarafından verilen ve ileride tapuya dönüştürülmesi planlanan bir ön hak belgesidir.
Amaç:
Kaçak yapıların devlet eliyle kayıt altına alınması ve zamanla hukuki statü kazandırılmasıdır.
Kimlere Verilir?
- 1981 öncesi yapılmış gecekondu sahiplerine
- Kamu arazisi veya hazine taşınmazı üzerine yapı inşa etmiş olanlara
- Belediyelerce yapılan tespitlerde uygun bulunan kişilere
Not: Bu belge sadece yapıyı kullanan kişiye değil, aynı zamanda gecekondu tespit ve ıslah planına uygun alanlarda oturanlara verilir.
Tapu Tahsis Belgesi Ne İşe Yarar?
Tapu tahsis belgesi, doğrudan tapu yerine geçmez. Ancak:
- Mal sahibi adına hak sağlar
- Elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri alınabilir
- Belediye hizmetlerinden yararlanılabilir
- İleride tapuya geçiş için yasal zemin oluşturur
Önemli: Bu belge, gerçek tapu değildir ancak tapuya dönüşme sürecinin ilk adımıdır.
Tapu Tahsis Belgesi Olanlar Tapu Alabilir mi?
Evet, ancak bazı şartlarla:
- İlgili arsanın mülkiyeti kamuya (hazine, belediye) ait olmalı
- Üzerinde yapı bulunan arsa, imar planında konut alanı olarak belirlenmiş olmalı
- Tahsis edilen taşınmazın rayiç bedeli ödenmiş olmalı
Dönüşüm İşlemi:
- Belediyeden veya idareden imar planına uygunluk yazısı alınır
- Tapu tahsis belgesi ile birlikte milli emlak ya da belediyeye başvuru yapılır
- Rayiç bedel ödenerek tapu tahsisi kesinleştirilir
- Tapu sicil müdürlüğünden resmi tapu alınır
Tapu Tahsis Belgesi İptal Edilebilir mi?
Evet. Eğer:
- Gerçeğe aykırı beyanla alınmışsa
- Tespit edilen tarihten sonra yapı yapılmışsa
- Başkası adına alınmışsa
- Haksız şekilde yararlanılmışsa
…idare tarafından iptal edilebilir.
Tapu Tahsis Belgesi ile Satış Yapılabilir mi?
Bu belge, tek başına satış yetkisi vermez. Ancak bazı durumlarda “hak devri” söz konusu olabilir. Alıcı kişi, ileride tapuya dönüşüm işlemlerini üstlenerek belgeyi devralabilir. Satış, genelde noter onayı ile alım-satım taahhüdü şeklinde yapılır.
Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Almak İçin Başvuru Süresi Var mı?
Kanunen kesin bir son tarih yoktur ancak devlet zaman zaman tapuya dönüşüm için süreli başvurular açar. Bu nedenle sahiplerin bu süreçleri dikkatle takip etmeleri önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapu tahsis belgesi tapu yerine geçer mi?
Hayır. Bu belge, sadece ileride tapu alabilme hakkı sağlayan bir belgedir.
2. Tapu tahsis belgesi ile elektrik, su bağlatabilir miyim?
Evet. Belediyeler ve dağıtım şirketleri bu belgeyi yeterli kabul edebilir.
3. Belgeyi kaybettim, ne yapmalıyım?
İlgili belediyeye veya İmar Müdürlüğü’ne başvurarak suretini talep edebilirsiniz.
4. Rayiç bedeli kim belirler?
Taşınmazın bulunduğu yerin belediyesi veya milli emlak müdürlüğü rayiç bedeli belirler.
5. Tapu tahsis belgesi mirasçılara geçer mi?
Evet. Mirasçılar bu belgeye dayalı olarak tapu başvurusu yapabilir.
6. Tapuya geçmeden taşınmaz satılabilir mi?
Resmi olarak değil; ancak noter onaylı hak devri ile satış benzeri işlemler yapılabilir.
Sonuç
Tapu tahsis belgesi, mülkiyet hakkı doğurmasa da, devletin gecekonduyu tescil ederek ileride tapuya dönüşümünü mümkün kıldığı önemli bir belgedir. Bu belgeye sahip olan kişilerin hem sosyal hem de hukuki hakları vardır. Tapuya dönüşüm için gerekli işlemlerin zamanında yapılması ve resmi prosedürlerin takip edilmesi, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.
Bir yanıt yazın