Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira ilişkilerinde tahliye süreci, genellikle uzun ve zahmetli olabilmektedir. Ancak kiracının kendi iradesiyle imzaladığı tahliye taahhütnamesi, ev sahibine yargıya gitmeden doğrudan icra takibi yoluyla tahliye imkanı tanır. Bu yöntem hem daha hızlı hem de daha etkili bir hukuki yoldur.
Peki, tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi nasıl yapılır, hangi şartlar aranır, itiraz süresi nedir ve Yargıtay bu konuda ne diyor? İşte tüm detaylar:
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı ve imzalı beyanıdır.
Yasal Dayanak:
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 352/1
“Kiracı, kira sözleşmesinin yapılmasından sonra, kiralananın belirli bir tarihte boşaltılacağına dair yazılı bir taahhütte bulunmuşsa, kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya veya mahkemeye başvurarak tahliye isteyebilir.”
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi Nedir?
Bu yöntem, tahliye taahhüdüne dayanarak ilamsız icra takibi başlatılması anlamına gelir. Yani ev sahibi, doğrudan icra dairesine başvurarak mahkeme kararı olmaksızın tahliye sürecini başlatabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Olması İçin Gerekli Şartlar
| Şart | Açıklama |
|---|---|
| Yazılı olması | El yazısı veya bilgisayarla yazılmış olabilir, imzalı olmalı |
| Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olması | Aynı tarihte düzenlenenler geçersiz sayılır |
| Tahliye tarihi açıkça belirtilmiş olmalı | Belirsiz tarihli taahhütler geçersizdir |
| Kiracının bizzat imzalaması | Temsilcisi imzaladıysa noter onayı gerekir |
| Kiracının hür iradesiyle imzalamış olması | Zorlama veya baskı varsa geçersiz olabilir |
İcra Takibi Süreci Nasıl İşler?
- Ev sahibi, icra dairesine başvurur.
- İcra dairesi tahliye emri gönderir.
- Kiracıya 7 gün içinde itiraz etme hakkı tanınır.
- İtiraz edilmezse 15 gün içinde tahliye işlemi başlatılır.
Kiracı 7 Gün İçinde İtiraz Ederse Ne Olur?
- Takip durur.
- Ev sahibi İcra Hukuk Mahkemesi’nde itirazın kaldırılması davası açar.
- Mahkeme, taahhüdü geçerli bulursa tahliye kararı verir.
İcra Takibinde Gerekli Belgeler
- Geçerli kira sözleşmesi (zorunlu değildir ama faydalıdır)
- Tahliye taahhütnamesi (aslı veya noter onaylı sureti)
- Takip talebi formu
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Vekil varsa avukatlık vekâletnamesi
Yargıtay Kararları Ne Diyor?
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi:
“Kira sözleşmesinden sonra düzenlenen, belirli bir tahliye tarihi içeren ve bizzat kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhütnamesine dayanılarak yapılan icra takibi geçerlidir. Kiracının itirazı, ancak taahhütnamenin irade fesadı ile düzenlendiği ispatlanırsa dikkate alınır.”
Bu görüş, icra takibini güçlü bir hukuki dayanağa kavuşturur.
İtiraz Olmadan Tahliye Süresi Ne Kadardır?
- 7 gün içinde itiraz edilmezse,
- 15 gün içinde tahliye gerçekleşebilir.
Toplamda yaklaşık 25–30 gün içinde kiracı çıkarılabilir.
Sık Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenen taahhütnameler geçersizdir.
- Tahliye tarihi “gibi” “yaklaşık” gibi belirsiz ifadeler içerirse geçersiz sayılır.
- Kiracının “bu belgeyi baskıyla imzaladım” iddiası varsa, mahkeme delil değerlendirmesi yapar.
Sonuç: Doğru Hazırlanan Taahhüt, Hızlı Tahliyenin Anahtarıdır
Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi, ev sahiplerinin mahkeme sürecine girmeden hızlı şekilde tahliye sağlayabilecekleri etkili bir yöntemdir. Ancak taahhütnamenin şekil şartlarına uygun düzenlenmiş olması ve zamanında icra takibi başlatılması çok önemlidir.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye taahhütnamesi geçerli olmak için noter onaylı mı olmalı?
Hayır. El yazısıyla yazılmış ve kiracı tarafından bizzat imzalanmış olması yeterlidir.
2. Tahliye tarihinden kaç gün sonra icraya başvurabilirim?
1 ay içinde başvurulmalıdır.
3. Kiracı taahhütnameye rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
İcra yoluyla zorla tahliye yapılır.
4. Tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı gün yapılırsa geçerli midir?
Hayır. Kira sözleşmesinden sonra yapılmış olmalıdır.
5. İcra takibinde avukat şart mı?
Hayır. Avukatsız da başvuru yapılabilir ama hukuki destek tavsiye edilir.
6. Taahhütname sadece sözlü verilmişse geçerli mi?
Hayır. Mutlaka yazılı ve imzalı olmalıdır.
Bir yanıt yazın