Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Hukuki Geçerliliği ve Örnek Kararlar

Giriş

Kiracı ve ev sahipleri arasındaki en önemli belgelerden biri tahliye taahhütnamesidir. Kiraya verenler, kiracının belirli bir tarihte taşınmasını sağlamak amacıyla bu belgeyi imzalatır. Ancak tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için belirli şartlara uygun olması gerekir.

Bu yazıda, tahliye taahhütnamesi nedir, nasıl hazırlanır, geçerlilik şartları nelerdir ve nasıl iptal edilebilir gibi konuları detaylı bir şekilde ele alacağız.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirlenen bir tarihte evi veya işyerini boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir.

Bu belge sayesinde, kiraya veren kiracının çıkmaması durumunda mahkemeye veya icra yoluna başvurmadan tahliye işlemini hızlandırabilir.

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinde düzenlenmiştir ve belirli koşullar altında geçerli veya geçersiz sayılabilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Niteliği

Resmi bir belge değildir, ancak yazılı bir taahhüt olduğu için hukuki geçerliliği vardır.
Kira sözleşmesinden bağımsız bir belge olarak değerlendirilir.
Kiracı, belirlenen tarihte evi boşaltmazsa, kiraya veren mahkemesiz icra yoluyla tahliye talep edebilir.
Ancak geçersiz bir tahliye taahhütnamesi varsa, mahkemeler kiracıyı koruyabilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olabilmesi İçin Şartlar

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için şu şartlara uyması gerekir:

1. Yazılı Olmalıdır

Tahliye taahhütnamesi sözlü olarak verilemez.
E-posta, mesaj veya ses kaydı gibi yollarla yapılan tahliye taahhütleri geçerli sayılmaz.

2. Tarih İçermelidir

Belirli bir tahliye tarihi bulunmayan taahhütnameler geçersizdir.
“Ev bulunca çıkacağım” veya “Kış bitince tahliye edeceğim” gibi belirsiz ifadeler hükümsüzdür.

3. Kira Sözleşmesi Sonrasında İmzalanmalıdır

Kiracı, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesiyle aynı gün imzalarsa, bu taahhüt geçersiz sayılır.
Çünkü mahkemeler, kira sözleşmesiyle birlikte imzalatılan tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığını varsayar.

4. Kiracı Tarafından Bizzat İmzalanmalıdır

Eğer kiracı birden fazla kişi ise, tüm kiracılar imzalamalıdır.
Kiracının eşi, çocuğu veya başka biri tarafından imzalanan taahhütler geçerli değildir.

5. Serbest İrade ile İmzalanmalıdır

Kiracı, taahhütnamesini hiçbir baskı veya tehdit altında olmadan imzalamalıdır.
Eğer kiracı, zorla veya kandırılarak imza attığını ispat ederse, taahhütname iptal edilebilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Sonuçları

Eğer tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli ise, kiraya veren mahkemeye gitmeden şu yollarla kiracıyı tahliye ettirebilir:

İcra takibi başlatma hakkı
- Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra müdürlüğüne başvurabilir.
- Kiracı, 7 gün içinde itiraz etmezse, doğrudan tahliye işlemi başlatılabilir.
Mahkemesiz tahliye imkânı
- Eğer kiracı icra takibine itiraz etmezse, kiraya veren mahkemeye gitmeden doğrudan icra yoluyla tahliye talep edebilir.
İtiraz edilirse dava açılabilir
- Kiracı, taahhütnamenin geçersiz olduğunu öne sürerek icra takibine itiraz ederse, kiraya veren icra mahkemesinde dava açmak zorunda kalır.

Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Sayılan Durumlar

Aşağıdaki durumlarda tahliye taahhütnamesi hukuken geçersiz olabilir:

1. Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanmışsa

Eğer tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandıysa, mahkemeler bu taahhüdü geçersiz sayabilir.

2. Tarih Belirtilmemişse

Taahhütnamede belirli bir tarih yoksa, hukuki geçerliliği yoktur.

3. Kiracı Baskı Altında İmzaladıysa

Kiracı, tahliye taahhütnamesini baskı altında veya tehdit edilerek imzaladığını ispat ederse, mahkeme taahhüdü iptal edebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir?

Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu düşünüyor ve haksız tahliye edilmek isteniyorsa, sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.

Kiracı şu durumlarda iptal davası açabilir:

Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandıysa
Taahhütnameyi baskı altında imzaladıysa
Taahhütnamede tarih eksikse veya belirsizse

Mahkemeler, bu gerekçelerden en az birini kabul ederse, tahliye taahhütnamesini geçersiz sayabilir.

Yargıtay Kararları ile Tahliye Taahhütnamesi

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararı:

Kiracı, kira sözleşmesi ile aynı gün tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, bu belge baskı altında alınmış sayılır ve geçersizdir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı:

Tahliye taahhütnamesinde belirli bir tarih yoksa, bu taahhüt hukuken geçersizdir.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren için önemli bir hukuki güvencedir, ancak geçerli olabilmesi için belirli kurallara uygun şekilde düzenlenmesi gerekir.

Kiracı, baskı altında kalmadan imzalamalıdır.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmamalıdır.
Tarih net bir şekilde belirtilmelidir.

Eğer geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, kiraya veren mahkemeye gitmeden icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir. Ancak, hukuka aykırı şekilde düzenlenen taahhütnameler mahkemede iptal edilebilir.