Su Baskını Durumunda İlk Adımlar
Kiraladığınız evde meydana gelen su baskını, hem kiracı hem de ev sahibi için çeşitli yükümlülükler doğurabilir. Bu tür bir durumda, hem maddi zararların giderilmesi hem de hukuki sorumlulukların belirlenmesi için dikkat edilmesi gereken adımlar şunlardır:
1. Su Baskını Durumunda Hasarı Tespit Edin
İlk olarak, su baskınının neden olduğu zararı tespit edin ve belgelerle kayıt altına alın.
- Fotoğraf ve Video Çekimi: Hasarı belgelemek için fotoğraf ve video kaydı alın.
- Hasar Listesi Hazırlayın: Su baskını nedeniyle zarar gören eşyalarınızı listeleyin.
- Uzman Görüşü: Büyük çaplı hasarlarda bir tesisatçı veya eksperden rapor almayı değerlendirin.
2. Ev Sahibini Bilgilendirin
Kiraladığınız evde meydana gelen su baskını durumunda, en kısa sürede ev sahibi veya emlakçı ile iletişime geçin.
- Bildirim Şekli: Yazılı bir bildirim (e-posta, mesaj) yaparak durumu açık bir şekilde belirtin.
- Ev Sahibinin Sorumluluğu: Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi, yapının bakımını üstlenmekle yükümlüdür. Su baskını tesisat veya yapıdan kaynaklanıyorsa, ev sahibinin zararı gidermesi gerekebilir.
3. Sigorta Poliçesini Kontrol Edin
Eviniz için yapılmış bir sigorta poliçesi varsa, su baskını teminatı kapsamında olup olmadığını kontrol edin.
- Ev Sahibi Sigortası: Ev sahibinin yaptırdığı sigorta poliçesi genellikle yapısal hasarları kapsar.
- Kiracı Sigortası: Kendi eşyalarınızı güvence altına almak için kiracı sigortasına başvurabilirsiniz.
4. Zararların Giderilmesi ve Hukuki Süreç
Su baskını sonrası zararların giderilmesi için izlenmesi gereken hukuki adımlar:
a. Ev Sahibine Karşı Talepler
- Bakım ve Onarım Yükümlülüğü: Su baskını, evin tesisatından kaynaklanıyorsa, Türk Borçlar Kanunu’nun 301. maddesine göre, ev sahibi zararı gidermekle yükümlüdür.
- Kira İndirimi Talebi: Su baskını nedeniyle evin kullanılamaz hale gelmesi durumunda kira indirimi talep edebilirsiniz.
b. Tazminat Talebi
- Eğer ev sahibinin ihmali nedeniyle zarar meydana geldiyse, uğradığınız zararların karşılanması için tazminat talep edebilirsiniz.
- Örnek Durumlar: Tesisat arızalarının zamanında tamir edilmemesi, bakımın ihmal edilmesi.
c. Sigorta Şirketine Başvuru
Sigorta poliçesi varsa, zararlarınızın karşılanması için sigorta şirketine başvurabilirsiniz.
5. Hukuki Çözüm Yolları
Eğer ev sahibi ile anlaşmaya varılamazsa:
- Arabuluculuk: Taraflar arasında uzlaşma sağlamak için arabulucuya başvurabilirsiniz.
- Dava Açma: Zararı gidermek için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilirsiniz.
Ev Sahibinin ve Kiracının Hakları ve Sorumlulukları
| Konu | Ev Sahibinin Sorumluluğu | Kiracının Sorumluluğu |
| Tesisat Kaynaklı Su Baskını | Bakım ve onarım yapmak | Durumu derhal ev sahibine bildirmek |
| Sigorta Poliçesi | Yapının sigortasını yaptırmak | Kendi eşyalarına yönelik sigorta yaptırmak |
| Zararın Belgelendirilmesi | Ekspertiz raporu talep etmek | Hasarı belgelemek ve liste hazırlamak |
Sıkça Sorulan Sorular
Kiraladığım evi su bastığında kimin sorumluluğu var?
Su baskını tesisat veya yapısal bir sorundan kaynaklanıyorsa, ev sahibi sorumludur. Ancak kiracı, kendi eşyalarına yönelik zararlar için sigorta yaptırmalıdır.
Su baskını nedeniyle kira ödemek zorunda mıyım?
Evin su baskını nedeniyle kullanılamaz hale gelmesi durumunda kira indirimi talep edebilirsiniz.
Su baskını durumunda sigorta şirketine nasıl başvuru yaparım?
Sigorta poliçesini kontrol ederek, hasarı belgelerle birlikte sigorta şirketine bildirmeniz gerekir.
Ev sahibi hasarı tamir etmezse ne yapabilirim?
Ev sahibi bakım ve onarım yükümlülüğünü yerine getirmezse, durumu hukuki yollardan çözmek için dava açabilirsiniz.
Su baskını sonrası eşyalarım zarar görürse tazminat alabilir miyim? Eğer su baskını ev sahibinin ihmalinden kaynaklanıyorsa, maddi zararlarınız için tazminat talep edebilirsiniz.
Bir yanıt yazın