Kiracının Elektrik ve Suyunun Kesilmesi

Giriş

Kira ilişkisi çerçevesinde zaman zaman kiracı ve ev sahibi arasında uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir. Bu uyuşmazlıklardan biri de ev sahibinin veya başka bir yetkilinin kiracının elektrik, su veya doğalgaz gibi temel ihtiyaçlarını kesmesi durumudur. Türk hukukunda bu tür müdahaleler yasaktır ve yaptırıma tabidir. Bu makalede, kiracının elektrik ve suyunun kesilmesi durumunda hakları, yasal süreçler ve alınabilecek hukuki önlemler detaylı olarak ele alınacaktır.

Ev Sahibi Kiracının Elektrik ve Suyunu Kesebilir mi?

Hayır, ev sahibi kiracının elektrik ve suyunu kesemez. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 97. ve 100. maddeleri uyarınca, ev sahibi kiracıya tahliye baskısı yapmak amacıyla elektrik, su veya doğalgaz gibi temel hizmetleri keserse, bu durum haksız fiil ve hukuka aykırı müdahale sayılır.

Ev sahibinin elektrik veya suyu kesmesi halinde bu eylem:

Anayasa’nın 17. maddesi kapsamında kişi haklarına müdahale sayılır.
TBK 344. maddesi gereği kiracının tahliye edilmesi için ancak mahkeme kararı gereklidir.
Türk Ceza Kanunu’nun (TCK) 123. maddesi gereği huzur ve sükûnu bozma suçu teşkil eder.
TCK 124. maddesi kapsamında haberleşme ve enerji nakil hatlarının engellenmesi suçuna girer ve hapis cezasına kadar varan yaptırımlarla karşılaşılabilir.

Elektrik veya Su Kesintisi Halinde Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracının elektrik veya suyunun kesilmesi durumunda hukuki olarak yapabileceği birçok işlem vardır. İşte bu durumda izlenmesi gereken yollar:

1. Kaymakamlık veya Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunma

Ev sahibi kiracının elektrik ve suyunu keserse, savcılığa suç duyurusunda bulunabilir.

Savcılık, ev sahibi hakkında TCK 123 ve 124. maddeleri gereği soruşturma başlatabilir.
Ev sahibinin cezai sorumlulukları doğabilir ve adli para cezası veya hapis cezası ile karşı karşıya kalabilir.

2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvurma (Tedbir Kararı Almak İçin)

Kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ev sahibinin hukuka aykırı eyleminin durdurulmasını talep edebilir.

Mahkeme, ihtiyati tedbir kararı vererek kesintinin derhal giderilmesini isteyebilir.
Ev sahibine karşı tazminat davası açılabilir.

3. Kaymakamlık ve Belediyeye Şikayet Etme

Bazı durumlarda belediyeler ve kaymakamlıklar, konutların zorla tahliyesi veya hizmet kesintisi konularında yaptırım uygulayabilir.

Zabıta ekipleri veya ilgili belediye birimi, ev sahibine idari para cezası uygulayabilir.

4. Tazminat Davası Açma

Kiracı, elektrik veya su kesintisi nedeniyle maddi veya manevi zarara uğrarsa tazminat davası açabilir.

Mahkeme, kiracının zararlarını karşılaması için ev sahibine tazminat ödemesi yükleyebilir.
Elektrik ve su kesintisinin uzun sürmesi durumunda, ek tazminat talep edilebilir.

Elektrik ve Su Kesintisi İçin Hangi Cezalar Uygulanır?

Ev sahibi veya yetkisiz herhangi bir kişi tarafından kiracının elektrik veya suyu kesildiğinde, hukuki ve cezai yaptırımlar şu şekildedir:

1. Türk Ceza Kanunu’na Göre Cezalar

TCK 123. maddeye göre huzur bozma suçu işlenmiş olur ve 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası verilebilir.
TCK 124. maddeye göre, haberleşme veya enerji nakil hatlarının kesilmesi halinde 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası uygulanabilir.

2. İdari Yaptırımlar ve Para Cezaları

Belediyeler ve kaymakamlıklar, hukuka aykırı kesintiler nedeniyle idari para cezası uygulayabilir.
Ev sahibi, mahkeme kararıyla tazminat ödemek zorunda kalabilir.

Kiracı, Kendi Elektrik ve Suyunu Açtırabilir mi?

Evet, kiracı kendi adına elektrik ve su aboneliği açtırabilir. Eğer bu mümkün değilse ve ev sahibi kesinti yapıyorsa, savcılık ve mahkeme kararı ile kesintinin giderilmesi sağlanabilir.

Sonuç

Kiracının elektrik ve suyunun kesilmesi hukuka aykırıdır ve cezai yaptırımları bulunmaktadır. Ev sahibi, kiracıdan tahliye talep edebilir ancak bunun için mahkeme kararı gereklidir. Kiracılar, bu tür keyfi uygulamalara maruz kalmaları durumunda savcılığa suç duyurusunda bulunabilir, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir ve tazminat davası açabilir.

Eğer kiracı olarak böyle bir durumla karşılaşırsanız, hukuki haklarınızı korumak için bir avukata danışmanız önerilir.

Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.