Kira sözleşmeleri genellikle belirli süreler için düzenlenir ve çoğunlukla bir yıl olarak yapılır. Bir yıllık kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte, tarafların kira ilişkisini sürdürüp sürdürmeyecekleri konusu gündeme gelir. Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanmaması için, sözleşmenin yenilenmemesi durumunda hukuki sonuçların iyi bilinmesi önemlidir.
Kira Sözleşmesi Kendiliğinden Yenilenir Mi?
Türk Borçlar Kanunu’na göre belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin bitiminden önce taraflar tarafından aksi yönde bir bildirim yapılmadıkça, kira sözleşmesi aynı şartlarla kendiliğinden uzar. Dolayısıyla, 1 yıllık kira sözleşmesi süresi dolduğunda, ev sahibi veya kiracı tarafından fesih bildiriminde bulunulmamışsa, kira sözleşmesi otomatik olarak uzamış sayılır.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yenilenmez?
Taraflardan herhangi biri kira sözleşmesini sona erdirmek istiyorsa, sözleşmenin sona erdiği tarihten önce diğer tarafa yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim genellikle noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılır ve yazılı olması önemlidir.
Kira sözleşmesinin yenilenmemesi için bildirim süresi:
- Konut ve çatılı işyerleri için en az 15 gün öncesinden yapılmalıdır.
Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Kiracının Durumu Ne Olur?
Kira sözleşmesinin yenilenmemesi durumunda kiracı, sözleşme bitim tarihinde taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür. Kiracı eğer bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa ev sahibi tahliye davası açabilir. Kiracının sözleşme bitim tarihinde taşınmazı boşaltması gerekir ve aksi halde kira sözleşmesi dışı olarak taşınmazda bulunmaya devam eden kiracı, ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Ev Sahibinin Durumu Ne Olur?
Ev sahibi, kira sözleşmesi yenilenmediğinde kiracının taşınmazı tahliye etmesini bekleme hakkına sahiptir. Kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda ev sahibi, mahkeme aracılığıyla tahliye talep edebilir. Ayrıca taşınmazın boşaltılmadığı her ay için ev sahibi, kira bedeline ek olarak işgal tazminatı talep etme hakkına sahiptir.
Sözleşmenin Yenilenmemesi Halinde Hukuki Sonuçlar Nelerdir?
- Kiracı taşınmazı belirlenen tarihte tahliye etmek zorundadır.
- Kiracı taşınmazı tahliye etmezse ev sahibi tahliye davası açabilir.
- Taşınmazı boşaltmayan kiracıdan işgal tazminatı istenebilir.
- Kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda, mahkeme kararına kadar geçen süredeki bedeller kiracıdan talep edilebilir.
Kira Sözleşmesi Yenilenmediği Halde Ödeme Yapılırsa Ne Olur?
Kira sözleşmesi yenilenmediği halde ev sahibinin kirayı almaya devam etmesi, zımni olarak (davranışlarla) kira sözleşmesinin yenilenmesi anlamına gelebilir. Bu nedenle kira ilişkisini sonlandırmak isteyen ev sahipleri, kira bedelini almaktan kaçınmalıdırlar.
Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Depozito Ne Olur?
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, taşınmazda hasar veya kira borcu yoksa kiracıya depozitosunun tamamı iade edilir. Depozito, sözleşme bitimi sonrası makul süre içinde (genellikle 1 ay) kiracıya geri ödenmelidir.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Bir yıllık kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenir mi?
Evet, aksi belirtilmedikçe otomatik olarak yenilenir.
2. Sözleşmeyi yenilemek istemiyorsam ne zaman bildirim yapmalıyım?
Sözleşmenin bitim tarihinden en az 15 gün önce yazılı bildirim yapılmalıdır.
3. Kira sözleşmesini yenilemezsem kiracının ne zaman çıkması gerekir?
Kiracı sözleşme süresinin bitim tarihinde taşınmazı boşaltmalıdır.
4. Kiracı sözleşme bitiminde taşınmazı boşaltmazsa ne olur?
Ev sahibi tahliye davası açabilir ve kiracıdan işgal tazminatı talep edebilir.
5. Kira sözleşmesini yenilemediğim halde kira ödemeye devam edersem ne olur?
Ev sahibinin kirayı kabul etmesi durumunda sözleşme zımni olarak yenilenmiş kabul edilir.
6. Sözleşme yenilenmediğinde depozito ne zaman iade edilir?
Taşınmazda zarar veya kira borcu yoksa makul süre içinde (genellikle 1 ay) iade edilir.
7. Kira sözleşmesi yenilenmezse ev sahibinin hakları nelerdir?
Kiracının taşınmazı boşaltmasını isteme ve tahliye davası açma hakkı vardır.
8. Sözleşme yenilenmediğinde ev sahibi kiraya zam yapabilir mi?
Yeni bir sözleşme yapılacaksa ev sahibi zam yapabilir, mevcut şartlarla otomatik uzarsa TEFE/TÜFE oranında artış yapılabilir.
9. Kiracı taşınmazı zamanında boşaltmazsa hangi mahkemeye başvurulur?
Sulh Hukuk Mahkemesi tahliye davalarına bakar.
10. Yenilenmeyen sözleşmede yazılı bildirim şart mıdır?
Evet, ispat kolaylığı için yazılı bildirim (noter veya iadeli taahhütlü posta) şarttır.
Bir yanıt yazın