📌 1. Yapı Kayıt Belgesi Nedir ve Ne İşe Yarar?
📌 Yapı kayıt belgesi, imar mevzuatına aykırı yapıları geçici olarak yasallaştıran bir belgedir.
✔ Kaçak yapılar için yıkım kararlarını ve idari para cezalarını kaldırır.
✔ Elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerin bağlanmasına imkan tanır.
✔ Tapu işlemlerinin kolaylaştırılması için ilk adımdır.
🚨 Örnek: Ruhsatsız bir apartman dairesi, yapı kayıt belgesi aldıktan sonra doğalgaz ve su aboneliği yaptırabilir.
📌 2. Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Yapılması Gerekenler
📌 Belge alındıktan sonra bazı işlemler tamamlanmalıdır:
✔ Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini almak
✔ Tapu işlemlerine başlamak
✔ Cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş için başvurmak
✔ Yapının fiili kullanımına ilişkin güncellemeler yapmak
🚨 Örnek: Bir mülk sahibi, yapı kayıt belgesi aldıktan sonra belediyeye başvurarak tapu işlemlerini başlatabilir.
📌 3. Elektrik, Su ve Doğalgaz Aboneliklerini Açtırma
📌 Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra, resmi abonelikler yaptırılabilir.
✔ Gerekli belgeler:
- Yapı kayıt belgesi
- Kimlik belgesi
- Tapu (varsa) veya yapı sahipliğini gösteren belge
✔ Abonelik işlemi için ilgili kurumlara başvuru yapılmalıdır:
- Elektrik: TEDAŞ veya özel dağıtım şirketleri
- Su: İl veya ilçe belediyesi su idaresi
- Doğalgaz: Bölgesel gaz dağıtım şirketleri
🚨 Örnek: Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra bir apartman sakini, doğalgaz aboneliği için başvuruda bulunabilir.
📌 4. Yapı Kayıt Belgesi Tapu Yerine Geçer mi?
📌 Hayır, yapı kayıt belgesi tapu yerine geçmez. Ancak tapu almak için ilk adımdır.
✔ Tapu almak için ek işlemler gereklidir:
✔ Cins değişikliği yapılmalı
✔ Kat mülkiyetine geçiş sağlanmalı
✔ Tapu harcı ve diğer yasal ücretler ödenmelidir
🚨 Örnek: Bir gecekondu sahibi, yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapu almak için belediyeye başvurmalıdır.
📌 5. Yapı Kayıt Belgesi ile Kat Mülkiyetine Geçiş
📌 Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra, yapının tam yasal statüye kavuşması için kat mülkiyetine geçiş yapılmalıdır.
✔ İlk olarak “cins değişikliği” işlemi yapılır.
✔ Belediye onay verdikten sonra tapu müdürlüğüne başvurulur.
✔ Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra yapı “kat mülkiyetli” hale gelir.
🚨 Örnek: Bir apartman sakini, yapı kayıt belgesi aldıktan sonra belediyeye başvurarak tapu işlemlerini tamamlayabilir.
📌 6. Yapı Kayıt Belgesinin Geçerliliği ve İptal Durumları
📌 Yapı kayıt belgesi belirli koşullarda geçerliliğini kaybedebilir:
✔ Gerçeğe aykırı beyanla alınmışsa iptal edilir.
✔ Kamu arazisi veya başkasına ait özel mülkiyet üzerine yapılan yapılar için iptal edilebilir.
✔ Hazine arazileri üzerine inşa edilmiş yapılar için kalıcı hak sağlamaz.
🚨 Örnek: Yanlış beyanla alınan yapı kayıt belgesi, denetimler sonucunda iptal edilebilir.
📌 7. Yapı Kayıt Belgesi Sonrası Yapılan Değişiklikler
📌 Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra şu kurallara uyulmalıdır:
✔ Yeni kat eklenemez veya mevcut bina genişletilemez.
✔ Yapının mevcut hali korunmalı ve belediye planlarına uygun olmalıdır.
✔ Yapı kayıt belgesi sonrası değişiklik yapılırsa yeni başvuru gereklidir.
🚨 Örnek: Bir apartman sahibi, yapı kayıt belgesi aldıktan sonra ek kat çıkamaz veya binayı büyütemez.
📌 8. Yapı Kayıt Belgesi ile Vergi ve Harç Ödemeleri
📌 Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra çeşitli vergiler ve harçlar ödenmelidir:
✔ Emlak vergisi düzenlemeleri yapılmalıdır.
✔ Cins değişikliği ve tapu harçları ödenmelidir.
✔ Kat mülkiyetine geçiş sırasında ek ödemeler çıkabilir.
🚨 Örnek: Bir yapı sahibi, tapu almak için yapı kayıt harcı ve tapu harçlarını ödemek zorundadır.
📌 9. Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Satış İşlemi
📌 Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra taşınmaz satılabilir ancak bazı kısıtlamalar vardır:
✔ Yapı kayıt belgesi tapu yerine geçmediği için satış işlemi noter üzerinden yapılmalıdır.
✔ Alıcı tapuya geçirmek için cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş yapmalıdır.
🚨 Örnek: Bir mülk sahibi, yapı kayıt belgesiyle mülkünü satabilir ancak alıcı tapu almak için ek işlemler yapmalıdır.
📌 10. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapu almak için ne yapılmalı?
📌 Belediyeye başvurularak cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş yapılmalıdır.
🔹 Yapı kayıt belgesiyle ev satılabilir mi?
📌 Evet, ancak satış noter üzerinden yapılmalı ve alıcı tapuya geçiş için ek işlemleri tamamlamalıdır.
🔹 Yapı kayıt belgesi elektrik, su ve doğalgaz bağlatmaya yeterli mi?
📌 Evet, belge ile resmi abonelik işlemleri yapılabilir.
🔹 Yapı kayıt belgesi iptal edilebilir mi?
📌 Yanlış beyan, kamu arazisi veya başkasına ait özel mülkiyet durumunda iptal edilebilir.
🔹 Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra bina genişletilebilir mi?
📌 Hayır, yapı kayıt belgesi yalnızca mevcut yapıyı kapsar, yeni ekleme yapılamaz.
Bir yanıt yazın