Giriş
Kiracı ve ev sahibi arasında en sık yaşanan hukuki sorunlardan biri, kiracının sözleşme süresi dolduğunda evi boşaltmaması durumudur. Ev sahipleri, kiracıyı tahliye edebilmek için genellikle tahliye taahhütnamesi kullanır.
📌 Peki, tahliye taahhütnamesi nedir? Kiracı evi tahliye etmezse icra takibi nasıl başlatılır? Mahkeme süreci nasıl işler?
Bu yazıda, tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi süreci, hukuki dayanakları ve en hızlı tahliye yolları detaylı olarak ele alınacaktır.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
📌 Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir.
✅ Kiracı tarafından imzalanmalıdır.
✅ Tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir.
✅ Kendi özgür iradesiyle verilmiş olmalıdır (baskı veya tehdit olmamalıdır).
✅ Kiracının tahliye tarihine kadar evi boşaltmaması halinde icra takibi başlatılabilir.
📢 Önemli: Eğer tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalatılmışsa, mahkeme bu belgeyi geçersiz sayabilir. Bu yüzden taahhütname kira başladıktan sonra alınmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi Nasıl Yapılır?
📌 Kiracı, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte evi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye için icra takibi başlatabilir.
✅ Tahliye davası açmadan icra takibi ile doğrudan tahliye sağlanabilir.
✅ İcra takibi işlemi, mahkemeye gitmeden kısa sürede sonuçlanabilir.
✅ Kiracı, 7 gün içinde tahliyeye itiraz etmezse, icra müdürlüğü tahliye işlemini gerçekleştirir.
📌 İcra takibi süreci:
1. İcra Müdürlüğüne Başvuru
- Ev sahibi, yetkili icra müdürlüğüne başvurarak tahliye talep eder.
- Tahliye taahhütnamesi icra müdürlüğüne sunulur.
2. Kiracıya Ödeme ve Tahliye Emri Gönderilmesi
- İcra müdürlüğü, kiracıya “ödeme ve tahliye emri” gönderir.
- Kiracının 7 gün içinde icra müdürlüğüne itiraz hakkı vardır.
- İtiraz edilmezse, tahliye kararı kesinleşir.
3. Kiracı İtiraz Ederse Ne Olur?
- Kiracı, imzanın kendisine ait olmadığını veya taahhütnamenin geçersiz olduğunu iddia ederse, icra takibi durur.
- Ev sahibi, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurur.
📢 Önemli: İcra takibine itiraz edilmezse, doğrudan tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Kiracı Tahliye Emrine İtiraz Ederse Ne Yapılmalı?
📌 Eğer kiracı, tahliye emrine itiraz ederse, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep etmek gerekir.
✅ İtiraz süresi: 7 gündür.
✅ İcra mahkemesine itiraz kaldırma davası açılmalıdır.
✅ Mahkeme, tahliye taahhüdünün geçerliliğini inceler.
✅ Eğer taahhüt geçerli bulunursa, kiracı zorla tahliye edilir.
📢 Önemli: Eğer kiracı, taahhütnamenin geçersiz olduğunu kanıtlayamazsa, mahkeme tahliyeye karar verir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibinin Avantajları
📌 Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi, tahliye davasına göre daha hızlı ve etkili bir yöntemdir.
✔ Tahliye davası açmadan doğrudan icra takibi başlatılabilir.
✔ Mahkemeye gitmeden hızlı tahliye sağlanabilir.
✔ Kiracı itiraz etmezse, tahliye işlemi kısa sürede tamamlanır.
✔ Mahkeme süreciyle uğraşmadan tahliye edebilme imkanı sağlar.
📢 Özetle: Tahliye taahhütnamesi, ev sahibine daha hızlı ve etkili bir tahliye süreci sunar.
Tahliye Taahhütnamesi İcra Takibi İçin Gerekli Belgeler
📌 İcra takibi başlatmak için şu belgeler gereklidir:
✅ Geçerli bir tahliye taahhütnamesi
✅ Kira sözleşmesi (zorunlu değil, ancak destekleyici olabilir)
✅ Kiracıya daha önce tahliye için yapılan ihtarnameler (varsa)
✅ İcra müdürlüğüne başvuru dilekçesi
📢 Belgeler eksiksiz sunulursa, süreç daha hızlı ilerler.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Sayılabileceği Durumlar
📌 Bazı durumlarda mahkeme tahliye taahhütnamesini geçersiz sayabilir:
❌ Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmışsa
❌ Kiracı, baskı veya tehdit altında imzaladığını kanıtlarsa
❌ Belge üzerinde tahrifat veya sahtecilik varsa
❌ İmzanın kiracıya ait olmadığı ispat edilirse
📢 Bu tür durumlarda, ev sahibi tahliye davası açmak zorunda kalabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi kaç günde sonuçlanır?
📌 Eğer kiracı itiraz etmezse, tahliye süreci 1-2 ay içinde tamamlanabilir.
2. Kiracı itiraz ederse ne olur?
📌 İcra mahkemesine başvurularak itirazın kaldırılması talep edilmelidir.
3. Tahliye taahhütnamesi noterde düzenlenmek zorunda mı?
📌 Hayır, ancak noter onaylı olması mahkemede daha güçlü bir delil olur.
4. İcra takibi yapmadan doğrudan tahliye davası açabilir miyim?
📌 Evet, ancak tahliye taahhüdü varsa icra takibi daha hızlı bir yöntemdir.
5. Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı evi boşaltmazsa ne olur?
📌 İcra takibi başlatılır ve mahkeme kararıyla zorla tahliye edilir.
Sonuç
📌 Tahliye taahhütnamesi, ev sahipleri için en hızlı tahliye yollarından biridir.
✅ Kiracı taahhüde rağmen çıkmazsa, icra takibi başlatılabilir.
✅ Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse, icra müdürlüğü tahliye işlemini gerçekleştirir.
✅ İtiraz edilirse, icra mahkemesine başvurulmalıdır.
📢 Eğer kiracınız evi boşaltmıyorsa, icra yoluyla tahliye sürecini başlatmanız önerilir.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Bir yanıt yazın