Kira ilişkileri sona erdiğinde ya da hukuka aykırı davranışlar nedeniyle ev sahibinin açtığı tahliye davası sonucunda mahkemeden tahliye kararı alınabilir. Ancak bu kararın alınması sürecin tamamlandığı anlamına gelmez. Tahliye kararı sonrası süreç, hem ev sahibi hem de kiracı açısından dikkat edilmesi gereken bir dizi adımı içerir. Bu yazıda, tahliye kararının kesinleşmesinden eşyaların boşaltılmasına kadar olan tüm aşamalar detaylı olarak ele alınacaktır.
Tahliye Kararı Nedir?
Tahliye kararı, mahkemenin kiracının belirli bir tarihe kadar taşınmazı boşaltmasına hükmetmesidir. Bu karar, çeşitli nedenlerle alınabilir:
- Kira bedelinin ödenmemesi,
- Tahliye taahhüdüne uyulmaması,
- Aile bireylerinin taşınmazı kullanma ihtiyacı,
- Kiracının kötü niyetli veya usulsüz kullanımı.
Tahliye Kararı Sonrası Ne Olur?
✅ 1. Kararın Kesinleşmesi
Mahkemece verilen tahliye kararı, istinaf veya temyiz edilmemişse veya süresi içinde itiraz edilmemişse kesinleşir. Bu aşama olmadan tahliye işlemi başlatılamaz.
İtiraz süresi genellikle 2 haftadır. Bu sürede karar kesinleşmezse icra takibi yapılamaz.
✅ 2. İcra Takibinin Başlatılması
Kesinleşen tahliye kararına dayanarak:
- İcra Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.
- Tahliye talebi içeren bir icra emri düzenlenir.
- Bu emir kiracıya tebliğ edilir.
✅ 3. Kiracıya Tebligat ve 15 Günlük Süre
Kiracıya gönderilen icra emrinde genellikle 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesi istenir. Bu süre sonunda:
- Kiracı evi boşaltırsa işlem sona erer.
- Boşaltmazsa zorla tahliye işlemi başlatılır.
Kiracı Evi Boşaltmazsa Ne Olur?
⛔ 4. Zorla Tahliye İşlemi
Kiracı 15 gün içinde evi boşaltmazsa, alacaklı (ev sahibi):
- İcra müdürlüğüne zorla tahliye talebinde bulunur.
- İcra memuru ve polis eşliğinde zorla tahliye işlemi yapılır.
- Kiracının eşyaları yediemine teslim edilebilir.
⛔ 5. Eşyaların Durumu
- Kiracı evde değilse veya eşyalarını almıyorsa, eşyalar yediemin deposuna kaldırılır.
- Kiracı eşyaları 6 ay içinde almazsa, satışa çıkarılır.
Kiracı Tahliye Kararına Uymak Zorunda mı?
Evet. Tahliye kararı kesinleştiğinde kiracı bu karara uymak zorundadır. Uymaması halinde:
- İcra işlemi yapılır,
- Eşyalara el konulur,
- Zorla tahliye gerçekleşir.
Ev Sahibi Tahliye Sonrası Ne Yapabilir?
- Taşınmazı yeniden kiraya verebilir.
- Boşaltma sürecinde oluşan zararları kiracıdan talep edebilir.
- Kiracının eşyalarını yediemine vererek güvence altına alabilir.
Kiracının Hakları Nelerdir?
- İcra emrine itiraz hakkı vardır (7 gün içinde).
- Mahkeme kararına karşı istinaf/temyiz süresi dolmamışsa, tahliye ertelenebilir.
- Engelli, yaşlı ya da hasta ise tahliye ertelemesi talep edebilir.
Uygulamada Sık Karşılaşılan Sorunlar
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Kiracı tahliye emrine uymuyor | Zorla tahliye talebi ile icra memuru müdahalesi |
| Eşyalar evde bırakılıyor | Yediemine teslim ve tutanak tutulması |
| Kiracı evde değil | Polis eşliğinde kapı açtırılabilir |
| Eşyalar değerli ya da tartışmalı | Bilirkişi ve tutanak ile kayıt altına alınmalıdır |
Yargıtay Kararlarında Tahliye Süreci
Yargıtay, tahliye kararlarının uygulanmasında ev sahibinin iyi niyetli davranması gerektiğine dikkat çeker. Ayrıca zorla tahliye sürecinde hukuka aykırı müdahale yapılmaması gerektiği vurgulanır.
Tahliye Kararı Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kararın kesinleştiğinden emin olunmalı
- İcra takibi başlatılırken doğru adres kullanılmalı
- Zorla tahliye sırasında hukuki sürece uygun hareket edilmeli
- Kiracının özel eşyalarına zarar verilmemeli
- Tüm işlemler tutanak altına alınmalı
Sonuç
Tahliye kararı sonrası süreç, hukuki yönü ağır basan ve dikkatli yönetilmesi gereken bir süreçtir. Ev sahibinin hakkını alabilmesi için mahkeme kararıyla birlikte icra takibi başlatması ve gerekirse zorla tahliye talebinde bulunması gerekir. Kiracının haklarını ihlal etmeden, yasal yollardan ilerlemek önemlidir. Bu süreçte bir avukattan destek alınması, hem ev sahibi hem de kiracı için hak kayıplarını önleyecektir.
Bir yanıt yazın