Kira ilişkilerinde, kiraya verenin kiracıyı belirli bir tarihte tahliye edebilmesi için en etkili yollardan biri tahliye taahhütnamesi almaktır. Bu taahhütname, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen tahliye taahhütnamesi, hem kiraya veren hem de kiracı açısından önemli hukuki sonuçlar doğurur.
Tahliye Taahhütnamesinin Tanımı
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Bu belge, kiraya verene, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmemesi durumunda, yasal yollara başvurarak tahliyeyi sağlama imkânı tanır.
Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:
1. Yazılı Şekilde Düzenlenmesi
Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü taahhütler geçersizdir.
2. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmesi
Taahhütname, kira sözleşmesinin imzalanmasından ve kiralananın teslim edilmesinden sonra düzenlenmelidir. Kira sözleşmesiyle aynı anda veya öncesinde alınan taahhütnameler geçersiz kabul edilir.
3. Kiracı veya Yetkili Temsilcisi Tarafından İmzalanması
Taahhütname, bizzat kiracı veya özel yetkiyle donatılmış temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı varsa, tüm kiracıların imzası gereklidir.
4. Tahliye Tarihinin Belirtilmesi
Taahhütnamede, kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağı açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. Belirsiz veya muğlak ifadeler geçersizliğe yol açar.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Süreci
Geçerli bir tahliye taahhütnamesine rağmen kiracı, taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya verenin başvurabileceği iki yol bulunmaktadır:
1. İcra Yoluyla Tahliye
Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. İcra dairesi, kiracıya tahliye emri tebliğ eder ve belirlenen süre içinde tahliye gerçekleşmezse, zorla tahliye işlemi uygulanır.
2. Tahliye Davası Açma
Kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Mahkeme, delilleri değerlendirerek tahliye kararı verebilir.
Özel Durumlar
1. Boş Tahliye Taahhütnamesi
Uygulamada, bazı kiraya verenler, kira sözleşmesiyle birlikte tarih kısmı boş bırakılmış tahliye taahhütnamesi alabilmektedir. Yargıtay kararlarına göre, bu tür taahhütnameler, kiracı tarafından tarihsiz olarak imzalanmışsa ve sonradan tarih eklenmişse, kiracının bu durumu yazılı delille ispatlaması gerekmektedir. Aksi takdirde, taahhütname geçerli kabul edilir.
2. Aile Konutu Durumu
Kiralanan taşınmaz aile konutu olarak kullanılıyorsa, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için her iki eşin de imzası gereklidir. Eşlerden birinin imzası olmadan düzenlenen taahhütnameler geçersiz sayılır.
Örnek Senaryo
Senaryo: Ahmet Bey, kiracısı Mehmet Bey’den kiralanan taşınmazı 1 yıl sonra boşaltacağına dair tahliye taahhütnamesi almıştır. Ancak Mehmet Bey, belirtilen tarihte evi boşaltmamıştır. Ahmet Bey, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra yoluyla tahliye talebinde bulunmuş ve icra dairesi aracılığıyla taşınmaz tahliye edilmiştir.
Yaklaşık Maliyetler
| İşlem Türü | Yaklaşık Maliyet (TL) |
|---|---|
| Tahliye Davası Açma | 10.000 – 30.000 |
| İcra Yoluyla Tahliye İşlemleri | 5.000 – 15.000 |
| Avukatlık Ücreti | 10.000 – 25.000 |
Not: Maliyetler, davanın görüldüğü yer ve avukatın deneyimine göre değişiklik gösterebilir.
Hukuki Danışmanlık Almanın Önemi
Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkilerinde hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını koruyan önemli bir belgedir. Ancak, geçerlilik şartlarına uyulmadan düzenlenen taahhütnameler hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesi hazırlanırken dikkatli olunmalı ve gerektiğinde hukuki danışmanlık alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye taahhütnamesi hangi tarihte alınmalıdır?
Kiralanan taşınmaz teslim edildikten sonra alınmalıdır.
2. Tahliye taahhütnamesi noter onaylı mı olmalıdır?
Hayır, noter onayı zorunlu değildir. Ancak yazılı şekilde yapılması şarttır.
3. Kiracı tahliye taahhütnamesine rağmen tahliye etmezse ne olur?
Kiraya veren, icra yoluyla veya tahliye davası açarak tahliyeyi sağlayabilir.
4. Aile konutu olan taşınmazda tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Her iki eşin imzası olmadıkça geçerli değildir.
Bir yanıt yazın