Konut ya da işyeri satın almak isteyenlerin tapu incelemelerinde en sık karşılaştığı ibarelerden biri “kat mülkiyetli” ifadesidir. Peki kat mülkiyetli ne demek, bu tapu türü ne anlama gelir, diğer tapu türlerinden farkı nedir ve neden önemlidir? Kat mülkiyeti hem alıcı hem satıcı açısından büyük önem taşıyan, tapu güvencesiyle bireysel mülkiyeti garanti altına alan bir sistemdir. İşte kat mülkiyeti hakkında bilinmesi gereken tüm hukuki ve teknik detaylar…
Kat Mülkiyetli Ne Demek?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının (apartman, site vb.) bağımsız bölümleri üzerinde kurulan, resmi tapu kaydıyla belgelenmiş mülkiyet hakkıdır. Kısacası, bir binada size ait olan dairenin, işyerinin veya dükkânın yasal olarak sizin mülkiyetinizde olduğunu gösteren en güçlü tapu şeklidir.
🔎 Tanım (Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre)
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre: Kat mülkiyeti, arsa payı ve ortak alanlardan doğan haklarla birlikte, bir yapının belirli bir bölümü üzerinde kurulan bağımsız ve sürekli mülkiyet hakkıdır.
Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Fark
| Özellik | Kat Mülkiyeti | Kat İrtifakı |
|---|---|---|
| Yapının Durumu | Yapı tamamen bitmiş | Yapı henüz tamamlanmamış |
| Tapu Türü | Bağımsız bölüm tapusu | Arsa payına dayalı tapu |
| Hukuki Güvence | En yüksek düzeyde | Geçici nitelikte |
| Alım-Satımda Değer | Yüksektir | Daha düşüktür |
| Krediye Uygunluk | Genellikle uygundur | Bankalar tarafından her zaman tercih edilmez |
Kat Mülkiyetli Tapu Ne Sağlar?
- Bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkı
- Ortak alanlardan (merdiven, otopark, bahçe) pay alma hakkı
- Resmi tapu kaydında netlik ve şeffaflık
- İnşaatın tamamlandığını ve iskanın alındığını gösterir
- Konut kredisi ve sigorta işlemlerinde kolaylık sağlar
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
- İnşaat tamamlanmış olmalı
- Belediyeden iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınmalı
- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalı
- Proje ve yapı kullanma izin belgesi sunulmalı
- Tapu siciline bağımsız bölümler ayrı ayrı kaydedilir
Bu işlem sonrası artık arsa paylı değil, bağımsız bölüm tapusu elde edilir.
Kat Mülkiyetli Olmayan Tapularda Risk Var mı?
Evet. Özellikle kat irtifakı veya arsa tapusu olan taşınmazlarda:
- İnşaat henüz tamamlanmamış olabilir
- İskan alınmamış olabilir
- Belediye veya tapu işlemlerinde eksiklik olabilir
- Kat mülkiyeti kurulmadığı için bağımsız kullanım hakkı sınırlıdır
Bu nedenle kat mülkiyetli tapular, mülkün hem fiziksel hem de hukuki anlamda tamamlandığını gösterir.
Kat Mülkiyetli Tapu Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tapuda “kat mülkiyeti kurulmuştur” ibaresi yer almalı
- Bağımsız bölüm numarası tapuda açıkça belirtilmeli
- İskan belgesi alınmış olmalı
- Ortak alanlar (otopark, asansör vb.) proje ile uyumlu olmalı
- Arsa payı orantısal ve hakkaniyetli şekilde dağıtılmış olmalı
Kat Mülkiyeti Sahibi Nelerden Sorumludur?
Kat mülkiyeti sahibi yalnızca dairesinden değil, aynı zamanda ortak alanlardan da sorumludur:
- Aidat ödeme yükümlülüğü
- Apartman genel kurallarına uyma
- Ortak alanların zarar görmemesi için dikkatli olma
- Komşuluk ilişkilerine uygun davranış
Bu hak ve yükümlülükler apartman yönetim planı ile detaylandırılır.
Yargıtay Kararlarında Kat Mülkiyeti
Yargıtay uygulamalarına göre:
- Kat mülkiyeti kurulmayan yerlerde bağımsız bölüm satışı yapılamaz.
- İskanı olmayan taşınmazda kat mülkiyeti kurulmaması, daire alıcısının zararına neden olur.
- Kat mülkiyetli tapu, alıcının iyi niyetli üçüncü kişi sayılması için yeterlidir.
Kat Mülkiyetine Sahip Olmanın Avantajları
| Avantajlar | Açıklama |
|---|---|
| Hukuki güvence | Tapuda resmi olarak mülkiyetin belgelenmesi |
| Kredi kolaylığı | Bankalar tarafından kolayca ipotek verilebilir |
| Değer artışı | Kat mülkiyetli mülkler piyasada daha değerlidir |
| Miras kolaylığı | Bağımsız bölüm olarak devredilebilir |
| Satışta sorun çıkmaz | Resmiyet ve şeffaflık sağlar |
Sonuç ve Değerlendirme
Kat mülkiyetli tapu, bir binada size ait olan bağımsız bölümün (örneğin dairenin) yasal ve resmi olarak mülkiyetini ifade eder. Bu tür tapular, alım-satım işlemlerinde hem alıcıya hem satıcıya yüksek düzeyde güvenlik sağlar. Gayrimenkul yatırımında bulunan herkesin kat mülkiyeti kavramını bilmesi, riskli yatırımların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşır.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Bir yanıt yazın